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维多利亚短租房屋

维多利亚,做为加拿大最南部的城市,BC 省会,温暖湿润的气候,全年阳光充足,風景秀麗、百花盛開,吸引了大量的旅游者,特别是我们华人群体。除了观光旅游,留学生也是越来越多。很多刚来维多利亚的华人,很多选择短租公寓或者民宿。May的很多朋友和客户,都有来询问有关投资维多利亚短租房屋的相关信息。今天就来介绍一下短租房屋的规定和市场前景。

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什么是短租公寓和民宿?

短租公寓和民宿,又称短租房、短租公寓、酒店式公寓,是一种按天计费的房屋出租方式。 短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点,比起传统酒店的客房更具竞争优势。短租公寓和民宿房屋是受到大维地区本地政府严格监控的领域,不同市政府都出台了短租和民宿的管理条例。 根据维多利亚政府网站( Victoria.ca)的信息显示,在维多利亚市政府管辖地区内,有两种合法的短租形式,分别为民宿(自住房日常住所)和短租公寓 ( 完全用于出租,允许出租单次30天以下的公寓大楼)。 这2 种短租形式都需要向维多利亚市政府专门申请牌照才可营业,并且需要严格遵守短租规定运营。民宿的申请牌照的费用是每年150 加币,短租公寓则是每年1500 加币。

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各级市政府短租房的规定

民宿和短租公寓在Victoria市政府的其他要求:

  1. 民宿必须是独立屋,并由业主或一位业主的直系亲属管理,如配偶或孩子;
  2. 必须在申请牌照后才能经营相应项目;
  3. 民宿业主或经营者需要提供自己在此居住的证明;
  4. 民宿业主同一时间最多可出租2间房间;
  5. 独立屋中带有独立进出门和厨房的套间(Suite)禁止做为短租。
  6. 短租公寓,必须是市政府允许可以运营少于30 天出租房的公寓大楼,这些大楼通常都是靠近Downtown市中心的旅游区,都是2000年以后新建的公寓楼。这些公寓楼里面的房屋不需是自住房,整个房屋都可以来做短租经营。

本地其他市政府还有不同的规定

  1. Oak Bay橡树湾, 市政府还没有正式合法规定短租公寓或者民宿,但是AirBNB还有其他途径的短租平台仍然有大量的短租房源信息。
  2. Saanich- 萨拿奇,市政府有正式条例规范民宿(Bed and Breakfast ). 但是还没有合法规定短租公寓。但是AirBNB和其他短租平台有大量短租房源信息。在Uvic大学附近,还有很多我们华人经营的民宿,家庭旅馆。
  3. Langford,Colwood- 西区,市政府还没有正式合法规定短租公寓和民宿。但是仍然大量房源在AirBNB平台。
  4. Sidney小悉尼,市政府已经出台了非常详细的短租条例。大部分的条例都是和Victoria市政府短租条例相同,但也有一些区别,其中只允许独立屋内的1 个房屋做为民宿经营,而且到目前为止,还有没有允许公寓大楼做为短租公寓经营。
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投资短期公寓和民宿的市场前景

  1. 短期公寓房源因为供应量有限,一直以来市场价格都是稳步上涨。但是因为在2020年新冠疫情到2021年年初,全球旅游业受重创,各种旅行中断,短期公寓房屋的销售也是不畅。但是随着疫情稳定,商业活动重启,旅游重开,房贷利率超低,短期公寓楼变成一房难求,售价也节节攀升。
  2. 短租公寓出租率和收益率比长期出租房要高出一倍,但是经营和税务方面的问题就比长租要复杂,而且短租是经营一个生意,总会是出现这样那样的情况,需要业主有要长期经营的思想准备。

May Liu

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