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维多利亚短租房屋
维多利亚，做为加拿大最南部的城市，BC 省会，温暖湿润的气候，全年阳光充足，風景秀麗、百花盛開，吸引了大量的旅游者，特别是我们华人群体。除了观光旅游，留学生也是越来越多。很多刚来维多利亚的华人，很多选择短租公寓或者民宿。May的很多朋友和客户，都有来询问有关投资维多利亚短租房屋的相关信息。今天就来介绍一下短租房屋的规定和市场前景。
什么是短租公寓和民宿？
短租公寓和民宿，又称短租房、短租公寓、酒店式公寓，是一种按天计费的房屋出租方式。 短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点，比起传统酒店的客房更具竞争优势。短租公寓和民宿房屋是受到大维地区本地政府严格监控的领域，不同市政府都出台了短租和民宿的管理条例。 根据维多利亚政府网站（ Victoria.ca）的信息显示，在维多利亚市政府管辖地区内，有两种合法的短租形式，分别为民宿（自住房日常住所）和短租公寓 （ 完全用于出租，允许出租单次30天以下的公寓大楼）。 这2 种短租形式都需要向维多利亚市政府专门申请牌照才可营业，并且需要严格遵守短租规定运营。民宿的申请牌照的费用是每年150 加币，短租公寓则是每年1500 加币。
各级市政府短租房的规定
民宿和短租公寓在Victoria市政府的其他要求：
- 民宿必须是独立屋，并由业主或一位业主的直系亲属管理，如配偶或孩子；
- 必须在申请牌照后才能经营相应项目；
- 民宿业主或经营者需要提供自己在此居住的证明；
- 民宿业主同一时间最多可出租2间房间；
- 独立屋中带有独立进出门和厨房的套间（Suite）禁止做为短租。
- 短租公寓，必须是市政府允许可以运营少于30 天出租房的公寓大楼，这些大楼通常都是靠近Downtown市中心的旅游区，都是2000年以后新建的公寓楼。这些公寓楼里面的房屋不需是自住房，整个房屋都可以来做短租经营。
本地其他市政府还有不同的规定
- Oak Bay橡树湾, 市政府还没有正式合法规定短租公寓或者民宿，但是AirBNB还有其他途径的短租平台仍然有大量的短租房源信息。
- Saanich- 萨拿奇，市政府有正式条例规范民宿（Bed and Breakfast ). 但是还没有合法规定短租公寓。但是AirBNB和其他短租平台有大量短租房源信息。在Uvic大学附近，还有很多我们华人经营的民宿，家庭旅馆。
- Langford，Colwood- 西区，市政府还没有正式合法规定短租公寓和民宿。但是仍然大量房源在AirBNB平台。
- Sidney小悉尼，市政府已经出台了非常详细的短租条例。大部分的条例都是和Victoria市政府短租条例相同，但也有一些区别，其中只允许独立屋内的1 个房屋做为民宿经营，而且到目前为止，还有没有允许公寓大楼做为短租公寓经营。
投资短期公寓和民宿的市场前景
- 短期公寓房源因为供应量有限，一直以来市场价格都是稳步上涨。但是因为在2020年新冠疫情到2021年年初，全球旅游业受重创，各种旅行中断，短期公寓房屋的销售也是不畅。但是随着疫情稳定，商业活动重启，旅游重开，房贷利率超低，短期公寓楼变成一房难求，售价也节节攀升。
- 短租公寓出租率和收益率比长期出租房要高出一倍，但是经营和税务方面的问题就比长租要复杂，而且短租是经营一个生意，总会是出现这样那样的情况，需要业主有要长期经营的思想准备。
