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后疫情时代,租房难哦

新冠大流行改变的不仅仅是我们的生活习惯和在家工作的空间——它还引发了加拿大住房市场的严重危机。在 2020 年的大部分时间和 2021 年初,在供应不足、需求旺盛和创纪录的低利率的推动下,房价飙升。直到今年夏天,我们才开始看到房市略微稳定的迹象,尽管价格对我们大多数人来说仍然遥不可及。

 

房屋租赁市场则是另一回事:大流行来袭后不久,全国的租金开始下降——2020 年 6 月全加拿大2房公寓的平均租金为 1,770 加币,而前一年为近 2,000 加币——并在 2021 年初进一步下跌。虽然他们还没有完全恢复到 COVID 之前的水平(平均价格仍比2020年初下降近 3%),自2021年 4 月以来租金一直在攀升。与房价一样,加拿大的租金仍然严重膨胀,许多人负担不起,尤其是低收入租户。根据大流行前的研究,40% 的加拿大人将其收入的 30% 以上(加拿大抵押和住房公司认为负担得起的基准)用于租金。

 

随着疫情情况转好,商业活动重开,市中心的租金稳步攀升——尤其是在市中心的郊区,租户通常可以获得更大的单位。当然,新的需求意味着更高的租金:根据Rentals.ca 的数据,截至2021 年6 月,全加拿大住宅房产类型的平均租金为每月1,721 加币——环比增长0.7%。

大城市首当其冲:例如,Urbanation 最近的一份报告发现,多伦多的新租约激增 - 增长了 108% - 并降低了空置率。 “在大流行之前,多伦多一间Studio平均价格接近 2,000 加币,”博斯利房地产有限公司的多伦多销售代表凯伦麦克德莫特告诉 Refinery29 Canada。 “现在大约是 1,836 加币,所以还没有完全到位,但肯定会回升。”

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来看看大维地区最近租金的市场情况

根据Zumper租房网站统计数据,在过去一个月,大维多利亚地区单间公寓(Studio)的平均租金持平。一居室公寓( one Bedroom)的平均租金比去年同期上涨 3% 至 1,700 加币,两居室(2 Bedroom)公寓的平均租金上涨 3% 至 2,140 加币。

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以May对最近租房市场的观察,大维地区各种类型公寓和House出租房的供应量在市中心区域仍然非常短缺。很多时候,一房难求。Langford 和Col wood,大维西区,因为近几年有大批刚建成的出租公寓楼,市场供应量相对比较充足。维多利亚大学(Uvic)和Camosun 学院区域,因为近期学生都会在9月返校上学,很多学生也在积极找房,希望租到1 房或2 房的公寓房需求量猛增。但是因为在这一区域短期内没有新建公寓大楼,致使该地段的租金快速上涨。在这一区域内,House分租,suite套房,或者Shared room更多。疫情前,很多学生也都是在分租House里面的带家具的房间,共享水电气费用,但是后疫情时代,更多的学生更愿意选择1 房或者2房公寓。这样的市场新情况,也促使更多的开发商,建商来Uvic区域兴建出租公寓大楼,来满足日益增长的需求。相信再过2-3年,大家就可以见到拔地而起的几栋在维多利亚大学附近的公寓楼了。

May Liu

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